都安職場問答

物業管理與物業管理服務的區別有哪些？坐標都安

13*******57
2020-09-24
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13*******27 2020-09-24

物業管理在我國發展的時間不長，以前就把他簡單的歸于物業管理，那時候更多的是則重于對物業本身也就是房子的管理和維護。但是現在的物業管理更傾向于服務了，對于人的服務。特別是對高檔精品樓盤，對于業主的需求更是盡量滿足服務到家。包括現在的酒店物業。商用物業，包括一些公寓什么的，都是很好的實例。物業服務企業不再死板地靠傳統的管理項目，管理費來盈利，發展更多的服務項目，有更多的收益。
總之，物業服務重點在于人，所謂有需求才有市場，這些也是根據市場需求來轉變的。
13*******40 2020-09-24

　一、法律性質不同
　　眾所周知，物業管理是派生于建筑物區分所有權的一種準物權(在區分所有權中叫成員權)，是購買了不動產的業主們的法定權利，是業主們一定區域內的共有物業的使用與管理的自治權，它因不動產的存在而存在，因不動產的滅失、買賣、贈送而消失；而物業管理服務產生于服務提供者(物業管理企業)與業主或業主大會的合意而簽訂的物業服務合同，依合同的生效而取得，因合同的到期而消滅，是一種典型的債權。
　　二、權利主體不同
　　新條例規定，物業管理活動中的一切權利屬于業主，也就是說物業管理的權利主體是業主和由其組成的業主大會，即使選聘了物業管理服務企業，物業管理服務企業也不過是一個義務主體罷了，物業管理服務企業處于被管理、被監督的地位；而物業管理服務活動中的權利主體是物業管理服務企業，業主和物業服務企業的員工則成了義務主體，業主承擔的是支付服務費的義務。
　　三、參與主體不同
　　物業管理活動的參與主體有建設開發商、政府房地產主管部門、業主、房屋認購人、租戶、居民委員會等單位和個人，如果有聘請物業管理服務企業或專業服務企業，則兩者也屬于參與主體之列。而物業管理服務活動的參與主體主要是物業管理服務企業及員工，如有單項業務外包，專業服務企業及其員工也屬此列。
　　四、涵義不同
　　根據新條例第二條的規定，物業管理是指業主通過選聘物業管理企業(使用物業服務企業一詞更恰當)按照物業管理服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。該條明確規定了物業管理是業主的活動，業主居于主導地位。
19*******82 2020-09-24

物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物業管理服務是指受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。