職位描述
崗位職責(zé)：
1、商務(wù)溝通洽談：負(fù)責(zé)商業(yè)輕資產(chǎn)項目前期商務(wù)洽談經(jīng)驗，主導(dǎo)及完成與合作方高層的項目商務(wù)條款及合同的商討工作。
2、項目經(jīng)濟(jì)測算：根據(jù)項目合作模式及商務(wù)條款，對項目進(jìn)行投資評估，進(jìn)行動態(tài)投資收益測算，包括項目投資成本，收益評估，合作風(fēng)險分析及預(yù)測等。
3、研策報告：配合集團(tuán)城市更新項目，根據(jù)不同項目的階段需求，編撰相應(yīng)的分析報告，包括投資可行性測算分析，報告撰寫經(jīng)驗豐富，有獨立撰寫項目勾地報告經(jīng)驗。
4、城市更新：熟悉主要土地獲取的主要方式，了解城市更新項目的合法性，合理性，可行性，風(fēng)險可控性評估，以及城市更新項目前期流程及重點內(nèi)容。
5、項目實地考察：跟進(jìn)儲備的項目資源，負(fù)責(zé)項目前期拓展及實地考察。
崗位要求：
1、具備商業(yè)輕資產(chǎn)拓展及研策經(jīng)驗優(yōu)先；
2、自身具有一定的商業(yè)地產(chǎn)資源的積累，具備優(yōu)秀的項目研判分析能力；
3、較強(qiáng)的溝通及抗壓能力，能主導(dǎo)并跟進(jìn)項目商務(wù)溝通工作；
4、能接受不定期出差的工作節(jié)奏；
5、全日制本科及以上學(xué)歷。
公司簡介
廣西萬芊薈商業(yè)管理有限公司是萬芊薈（上海）商業(yè)管理有限公司全資子公司，萬芊薈（上海）商業(yè)管理有限公司（下稱萬芊薈商管）是萬物云（萬科控股子公司）旗下商業(yè)運營管理企業(yè)，專注于社區(qū)商業(yè)、特色主題商業(yè)的運營服務(wù)及資產(chǎn)管理，為增量和存量商場客戶提供商業(yè)領(lǐng)域全周期服務(wù)（涵蓋投資研判、設(shè)計規(guī)劃、工程籌建、招商運營、資產(chǎn)金融方案等）。
萬芊薈商管以差異化運營、“一店一色”的定制化商業(yè)理念，聚焦家庭消費場景，推出主題商業(yè)街、社區(qū)型購物中心及一站式家庭購物中心三條產(chǎn)品線。旗下商場有：萬芊薈系列商場、陽光天地、陽光薈等。以“鏈接社區(qū)鄰里，重塑空間價值”為使命，探索商業(yè)空間與周邊家庭消費群的互動關(guān)系，搭建以社區(qū)鄰里為中心的商業(yè)運營平臺，打造的溫馨、潮流、時尚商業(yè)社交及消費空間。
廣西萬芊薈商業(yè)管理有限公司于2024年5月與北部灣港集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作，承接水街華府商業(yè)綜合體項目的商業(yè)運營。
水街華府商業(yè)綜合體項目介紹如下：
項目案名：NFS.南寧時尚廣場項目
委托運營年限：擬20年
體量：10萬方
商業(yè)樓層：-1F-6F
項目形態(tài)：MAL/在建，24年6月交付
擬開業(yè)時間：2025年12月
項目操盤定位：輕奢場
周邊人口：1.5KM內(nèi)32.5萬人
項目地址：西鄉(xiāng)塘水街66號泛宇邕江一品與民生廣場中間
項目位于南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)，直面邕江一線江景，是城市唯一在建的臨江商業(yè)綜合體，位于南寧老城區(qū)南寧朝陽商圈，是南寧最早的商埠發(fā)源地，周邊有大量住宅及成熟商業(yè)。
項目定位為“兩地標(biāo)一中心”，即廣西南寧百年朝陽商圈地標(biāo)、廣西南寧核心江景文脈共融地標(biāo)、廣西輕奢商業(yè)休閑購物中心。主打“輕奢品質(zhì)”概念，品質(zhì)僅次于南寧萬象城，計劃引入輕奢零售品牌，國際高端化妝品品牌、國際知名輕奢品牌、國際二線知名品牌、國內(nèi)知名餐飲品牌、網(wǎng)紅餐吧品牌，網(wǎng)紅飲品品牌等，以“沿江經(jīng)濟(jì)”“首店效應(yīng)”“文化沉淀”為特點，是集吃喝玩樂購于一體的廣西輕奢級商業(yè)休閑購物中心。
通過國際視野引領(lǐng)城市生活，筑造潮流時尚地標(biāo)，填補(bǔ)南寧市場輕奢潮奢類體驗式沉浸式商業(yè)綜合體市場空白，充分發(fā)揮本項目天然獨特的地理優(yōu)勢，本項目將成為品牌完整、體驗感強(qiáng)的輕奢、潮奢類商業(yè)綜合體項目，是南寧市乃至廣西區(qū)內(nèi)獨一無二“江景商業(yè)+夜經(jīng)濟(jì)文化+輕奢潮奢概念+首店經(jīng)濟(jì)+南寧熱門旅游打卡地”標(biāo)桿性商業(yè)體。
上班地點
工作地址：
南寧市良慶區(qū)陽光城·時代中心 查看上班路線
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經(jīng)營管理（企劃方向）5000-8000元南寧-良慶區(qū)廣西順豐速運有限公司交通/運輸/物流1、年度工作規(guī)劃制定統(tǒng)籌和跟進(jìn)，經(jīng)營指標(biāo)體系的完善及跟進(jìn)； 2、經(jīng)營分析：關(guān)鍵報告的撰寫、統(tǒng)籌或組織各部門聯(lián)合完成； 3、需求管理：搭建需求管理機(jī)制、閉環(huán)管理需求，并有效分析總結(jié)； 4、會議管理：會議組織、紀(jì)要及決議跟進(jìn)； 5、數(shù)據(jù)和信息的收集及統(tǒng)籌分析；協(xié)助參與建立公司內(nèi)部良好的溝通渠道。15小時前
黎曉蕾 -
經(jīng)營管理（網(wǎng)點負(fù)責(zé)人方向）8000-15000元南寧-良慶區(qū)廣西順豐速運有限公司交通/運輸/物流1、負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的業(yè)績達(dá)成，挖掘并解決客戶需求，做好產(chǎn)品宣傳和銷售，持續(xù)提升公司市場占有率； 2、負(fù)責(zé)并持續(xù)提升本區(qū)域內(nèi)服務(wù)質(zhì)量，保證快件時效和快件安全，提升客戶體驗； 3、負(fù)責(zé)所轄組織團(tuán)隊建設(shè)，營造良好的組織氣氛，搭建健康的人才梯隊，提升員工滿意度； 4、負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)外部風(fēng)險管控，主動維護(hù)所轄區(qū)域的公共關(guān)系，塑造良好的社會和品牌形象； 5、負(fù)責(zé)所轄組織年度和月度資源投入規(guī)劃，并做好成本和資源使用管控。15小時前
黎曉蕾
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經(jīng)營管理儲備（企劃方向）5000-8000元南寧-良慶區(qū)廣西順豐速運有限公司交通/運輸/物流1、年度工作規(guī)劃制定統(tǒng)籌和跟進(jìn)，經(jīng)營指標(biāo)體系的完善及跟進(jìn)； 2、經(jīng)營分析：關(guān)鍵報告的撰寫、統(tǒng)籌或組織各部門聯(lián)合完成； 3、需求管理：搭建需求管理機(jī)制、閉環(huán)管理需求，并有效分析總結(jié)； 4、會議管理：會議組織、紀(jì)要及決議跟進(jìn)； 5、數(shù)據(jù)和信息的收集及統(tǒng)籌分析；協(xié)助參與建立公司內(nèi)部良好的溝通渠道。15小時前
黎曉蕾
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社商業(yè)務(wù)高級專業(yè)經(jīng)理10000-15000元南寧-西鄉(xiāng)塘區(qū)-萬象華府怡家園（廈門）物業(yè)管理有限公司南寧分公司房地產(chǎn)開發(fā)1、根據(jù)公司經(jīng)營目標(biāo)分解，開展多種經(jīng)營業(yè)務(wù)，達(dá)成項目經(jīng)營指標(biāo)，協(xié)同管家，做好客戶運營，深挖客服需求； 2、維護(hù)業(yè)委會、居委會、街道、城管等政府相關(guān)單位的關(guān)系，確保經(jīng)營工作順利開展； 3、梳理和盤點項目多種經(jīng)營資源，并進(jìn)行商家洽談及引入，高效進(jìn)行資源匹配，促成合作； 4、建立供應(yīng)商臺賬，并維護(hù)供應(yīng)商關(guān)系，及時了解商家經(jīng)營狀態(tài)，降低商家因經(jīng)營或資金帶來的風(fēng)險； 5、對接、配合服務(wù)產(chǎn)業(yè)中心、商企服務(wù)中心、生態(tài)服務(wù)中心相關(guān)業(yè)務(wù)在項目落地。 崗位要求： 1、3年及以上物業(yè)客戶運營管理經(jīng)驗或多種經(jīng)營業(yè)務(wù)經(jīng)驗； 2、熟悉物業(yè)管理法規(guī)，掌握物業(yè)管理專業(yè)知識，多種經(jīng)營各項業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)邏輯； 3、具備良好的市場敏感度，具備談判溝通能留； 4、有良好的行業(yè)資源，以及與行業(yè)關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)資源。 工作時間：雙休，8:30-18:002025-11-28
葉先生
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一般項目：物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評估；建筑材料銷售；停車場服務(wù)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；家政服務(wù)；日用電器修理；城市綠化管理；園林綠化工程施工；集貿(mào)市場管理服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)咨詢；廣告制作；廣告設(shè)計、代理；廣告發(fā)布；平面設(shè)計；組織文化藝術(shù)交流活動；會議及展覽服務(wù)；禮儀服務(wù)；食品銷售（僅銷售預(yù)包裝食品）；食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)；食用農(nóng)產(chǎn)品零售；谷物銷售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：高危險性體育運動（游泳）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） -
一般項目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；住房租賃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；停車場服務(wù)；建筑材料銷售；輕質(zhì)建筑材料銷售；石灰和石膏銷售；地板銷售；建筑陶瓷制品銷售；建筑防水卷材產(chǎn)品銷售；磚瓦銷售；建筑用鋼筋產(chǎn)品銷售；建筑砌塊銷售；水泥制品銷售；石棉水泥制品銷售；石棉制品銷售；建筑裝飾材料銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品零售；互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）；燈具銷售；日用品批發(fā)；家具零配件銷售；日用木制品銷售；家具安裝和維修服務(wù)；工程管理服務(wù)；家用電器安裝服務(wù)；防腐材料銷售；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；家政服務(wù)；日用百貨銷售；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；咨詢策劃服務(wù)；外賣遞送服務(wù)；商業(yè)綜合體管理服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：餐飲服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） -
一般項目：物業(yè)管理；家政服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；日用百貨銷售；針紡織品銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；化工產(chǎn)品銷售（不含許可類化工產(chǎn)品）；互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）；停車場服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；企業(yè)形象策劃；國內(nèi)貿(mào)易代理；居民日常生活服務(wù)；酒店管理；承接總公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)；五金產(chǎn)品零售；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：建設(shè)工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修；食品銷售；食品互聯(lián)網(wǎng)銷售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） -
一般項目：物業(yè)管理；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；建筑物清潔服務(wù)；養(yǎng)老服務(wù)；病人陪護(hù)服務(wù)；家政服務(wù)；洗染服務(wù)；洗燙服務(wù)；停車場服務(wù)；洗車服務(wù)；電子、機(jī)械設(shè)備維護(hù)（不含特種設(shè)備）；代駕服務(wù)；單位后勤管理服務(wù)；酒店管理；會議及展覽服務(wù)；企業(yè)管理；園林綠化工程施工；市政設(shè)施管理；城市綠化管理；城市公園管理；白蟻防治服務(wù)；防洪除澇設(shè)施管理；建筑裝飾材料銷售；電子產(chǎn)品銷售；家用電器銷售；健康咨詢服務(wù)（不含診療服務(wù)）；人力資源服務(wù)（不含職業(yè)中介活動、勞務(wù)派遣服務(wù)）；租賃服務(wù)（不含出版物出租）；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；機(jī)動車充電銷售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：勞務(wù)派遣服務(wù)；城市生活垃圾經(jīng)營性服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）
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一般項目：物業(yè)管理；住房租賃；土地使用權(quán)租賃；柜臺、攤位出租；非居住房地產(chǎn)租賃；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；家政服務(wù)；居民日常生活服務(wù)；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車場服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：住宅室內(nèi)裝飾裝修（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）
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一般項目：物業(yè)管理；養(yǎng)老服務(wù)；家政服務(wù)；裝卸搬運；洗車服務(wù)；單位后勤管理服務(wù)；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；園區(qū)管理服務(wù)；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；城市綠化管理；園林綠化工程施工；停車場服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；日用百貨銷售；建筑材料銷售；保健食品（預(yù)包裝）銷售；食品銷售（僅銷售預(yù)包裝食品）；互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）；文化場館管理服務(wù)；會議及展覽服務(wù)；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；人力資源服務(wù)（不含職業(yè)中介活動、勞務(wù)派遣服務(wù)）；游覽景區(qū)管理；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；城鄉(xiāng)市容管理；農(nóng)副產(chǎn)品銷售；集中式快速充電站（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：食品銷售；煙草制品零售；城市生活垃圾經(jīng)營性服務(wù)；城市建筑垃圾處置（清運）；餐飲服務(wù)；勞務(wù)派遣服務(wù)；職業(yè)中介活動（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）
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一般項目：住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；銷售代理；金屬礦石銷售；五金產(chǎn)品零售；電線、電纜經(jīng)營；日用百貨銷售；建筑材料銷售；日用雜品銷售；畜牧漁業(yè)飼料銷售；飼料添加劑銷售；飼料原料銷售；農(nóng)副產(chǎn)品銷售；停車場服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：道路貨物運輸（不含危險貨物）；供電業(yè)務(wù)；自來水生產(chǎn)與供應(yīng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）
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憑總公司資質(zhì)聯(lián)系業(yè)務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。） -
一般項目：物業(yè)管理；咨詢策劃服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；城市綠化管理；禮儀服務(wù)；家政服務(wù)；酒店管理；票務(wù)代理服務(wù)；水果種植；二手日用百貨銷售；水產(chǎn)品批發(fā)；國內(nèi)貿(mào)易代理；非居住房地產(chǎn)租賃；糧油倉儲服務(wù)；體育場地設(shè)施工程施工；園林綠化工程施工；食品銷售（僅銷售預(yù)包裝食品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；包裝裝潢印刷品印刷；特種設(shè)備安裝改造修理；快遞服務(wù)；水產(chǎn)養(yǎng)殖；保健食品生產(chǎn)；餐飲服務(wù)；住宅室內(nèi)裝飾裝修；勞務(wù)派遣服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）
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一般經(jīng)營項目：物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評估；建筑材料銷售；五金產(chǎn)品零售；日用百貨銷售；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；園林綠化工程施工；會議及展覽服務(wù)；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；電氣設(shè)備修理；通用設(shè)備修理；專用設(shè)備修理；小微型客車租賃經(jīng)營服務(wù)；代駕服務(wù)；農(nóng)作物病蟲害防治服務(wù)；停車場服務(wù)；電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營；集中式快速充電站（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可經(jīng)營項目：城市生活垃圾經(jīng)營性服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）
- 廣西萬芊薈商業(yè)管理有限公司
- 所在行業(yè) 物業(yè)
- 成立時間 5年（2019年12月12日）
- 企業(yè)性質(zhì) 有限責(zé)任
- 公司規(guī)模 10-30人
