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  18*******32 2022-03-12
  從租戶組合來說，也有各種形式。和產業園高度的行業集中不一樣的是，高端的寫字樓主要客戶在金融，高端制造和貿易，高級服務業，醫藥健康，律所，會計師，廣告時尚，高科技等等行業。一般不會有某個行業非常集中的現象，為了分散風險（比如某個行業不行了大量租客紛紛退租），一般也不建議集中行業。而且我們知道，行業圈子很小，大家在電梯里或者樓下的咖啡廳里愉快的聊著業務，旁邊同行在聽著的感覺也不太好。
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  13*******93 2022-03-12
  在這種標準下，基本除了1~1.5線城市之外，其他的城市很少有高端寫字樓的出現。那么，回到問題，寫字樓招租和產業招租的區別。 產業招租和寫字樓的招租，共同點都是企業行為，我們面對的是企業的邏輯思維，但是，企業進入產業園，他把這個地方是當做生產基地的，以實業為例，這個產業園的物流狀況，水電供應，周圍能不能找到并留住員工，我的原料和市場離這里的距離和成本，政策在稅收方面的優惠等等，不同的產業園位置，可能對生產經營的成本有著巨大的影響，在這里，企業考量的是生產活動。 而寫字樓，對企業來說，是辦公場所。在陸家嘴還是徐家匯辦公，企業內部的成本和生產經營基本沒有大的變化。那么，企業考量的是租用成本，這座樓是不是在技術上達到我要的條件，能否對得起我的形象或者我的形象可以借助樓宇提升，在這個樓宇辦公對員工的吸引力，對老板面子上的好看，對財務的沖擊等等，在這里，企業考量的是形象和成本的變化。 另外，很多企業，寫字樓就是他們的生產基地，這個時候，他也會考量我的客戶在哪里，我的員工出差去機場車站是否方便，我的客戶找我是否容易等等，但是這個影響沒有產業園大，就不展開了。
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  13*******63 2022-03-12
  謝邀。 寫字樓的租賃市場是一個基于經濟發展和商業機會的理性市場，基本不存在泡沫。我個人熟悉的是高端的寫字樓，基本這些寫字樓被稱為甲A，在行內是有公認的一些特征的： 1. 單一業主持有，統一業權，在里面的公司不會簽個租約或者擴個面積要和幾個不同的業主打交道 2. 硬件設施 完備。比如足夠的電梯（一般至少6000平米一部），架空網絡地板，VAV中央空調系統或者VRV系統，雙路供電，自備發電機，網絡設施齊全，凈高超過2.7米等等 3. 地理位置優越。在CBD區或者是交通便利的地方，周圍有配套的商業，餐飲，娛樂，酒店等等 4. 良好的物業管理 至于5A智能化這些，是入門的東西，你不是5A，出門都不好意思和人打招呼的這種，早就不是什么高級貨色可以拿來宣傳了。倒是最近的一批樓在拿LEED認證，當然，至少是金獎，銀獎也就別拿出來現眼了。