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  13*******24 2022-03-13
  洗錢，避稅，太敏感，不細說。 再來看看為什么不賺錢呢，我拿我們的一個酒店做例子，大家可以直觀感受下： 酒店坐標深圳關內，標準五星級，地價5000萬（很便宜了），建面50000，投資8億（假定全是自有資金，沒有貸款，一般來說，這么大的酒店基本一半以上的投資都要靠貸款，我這里為了方便計算，就假定全是自有資金了），單方造價16000（標準五星單方造價1-1.2萬左右），我們這個在投資階段明顯投資過大，超過該品牌一般的標準，所以建成后該酒店管理集團一直夸我們是旗艦店，呵呵噠。 酒店現在開業三年，基本開始步入穩定期，平均房價1000（標準五星做到1000在深圳都很不錯了），入住率80%（80%的入住率簡直了！棒呆！），這樣下來，一年的客房收入8760萬，一般餐飲和客房收入比例五五開，那么餐飲和客房一年的總收入就是1億7千5百萬（其他健身、SPA的小收入咱就忽略不計了，不影響后面的計算），哇！！！星星眼！！！快兩億了喲！！
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  13*******71 2022-03-13
  3）提升周邊地塊溢價，這種一般是開發商拿的綜合性地塊，里面有住宅也有商業，開發商需要建造一個高星級酒店來拉動地塊的溢價，為地塊內的住宅賣出高價添磚加瓦，很多情況下這部分溢價完全能夠涵蓋酒店的造價，酒店只要保證后期運營能夠自負盈虧開發商不用再往里貼錢就行，運營賺不賺錢無所謂了，賣住宅的時候早就賺回來了； 4）開發商將持有的酒店作為抵押物，較容易獲得銀行的貸款； 5）為后期資本化運作做準備，這個屬于比較高端的玩法，一般只有特別有實力、酒店規模龐大、運營現金流可觀的開發商才玩得轉，一但旗下酒店的現金流達到一定的穩定規模，就可以做成資產包上市交易（比如REITs），實現輕資產運作；
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  13*******71 2022-03-13
  從我自己這幾年的小經驗來說一下。 首先說一下，酒店不太賺錢，特別是高星級酒店。 先看看為什么要修高星級酒店，一般是以下幾個原因： 1）開發商好面子，不論國企還是名企，都希望在當地有一個自己的招待所，但是這個招待所又不能太掉檔次，至少得五星級是吧； 2）政府有要求，特別是小地方的政府，在推出這個地塊的時候，就要求，必須引進國際五星級酒店品牌，我見過最過分的就是某計劃單列市政府要求開發商必須引進排名前十的酒店集團，單方造價不低于2萬，2萬，2萬！！！單方造價2萬什么概念，不搞個四季、麗思卡爾頓、柏悅都對不起觀眾，但是當地的消費水平難以支撐如此奢華的品牌，開業后肯定虧