職位描述
崗位職責：
1.以服務為導向，負責物業項目的現場管理，貫徹執行物業管理的有關法規、政策，確保業主滿意度，組織完成各項經營管理指標；
2.統籌、組織安排物業項目的維修維護、綠化保潔、客戶服務、治安消防工作，預控和規避管理風險，提升服務品質；
3.審批物業項目經營管理日常費用的支出，合理控制開支；
4.積極組織、開展多種經營，充分利用公司資源，做到節能創收；
5.負責項目團隊建設及內部管理，負責項目人員的培訓、考核、評估，并對晉升、降職加薪等異動進行建議及管理，做好項目人才梯隊的搭建；
6.組織、實施、跟進社區文化活動和便民服務活動的開展，推動社區文化建設，營造項目和諧氛圍，有利于加強日常管理；
7.組織、安排、并有效管理物業服務費的收取，加強歷史欠費催收的跟進，確保物業項目全年的收費任務按時完成；
8.負責政府職能部門的關系維護，公司內外部客戶關系維維護。
任職要求：
1、年齡：35歲以內；
2、學歷：統招本科及以上學歷；
3、經驗背景要求：三年以上物業管理項目經驗，兩年以上成熟項目管理經驗；或有TOP10物業校招生、管培生背景，有項目管理經驗優先考慮。
4、專業能力：熟悉物業管理作業流程和較全面物業管理知識；
具備較強的對外溝通及大客戶關系維護能力。
上班地點
工作地址：
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物業主管4000-6000元欽州-欽南區廣西恒筑房地產開發有限公司房地產開發物業主管 （一）崗位職責： 1. 交付與收房現場執行 收房現場：調度人員（引導動線、分配客服驗房），協助業主記錄驗房問題（墻面、門窗、水電），推動小問題（五金松動、插座故障）現場整改； 交付后：建“驗房問題臺賬”，每日跟進進度，確保小問題7日內整改、復雜問題15日內出方案，避免堆積。 2. 日常運營與細節管控 設施環境：牽頭完成開荒保潔、設施調試（電梯、門禁、路燈），建每日巡檢機制（查電梯、消防、衛生），發現問題（電梯異響、樓道垃圾）即時協調處理； 裝修管控：執行《裝修管理辦法》，負責裝修備案（審圖紙、告禁拆項），每日巡查裝修現場（查拆承重墻、違規搭建、垃圾亂堆），違規即制止并下整改通知。 3. 團隊管理與業主服務 團隊：安排客服/保潔/保安/維修排班（交付期增客服、裝修期增巡查），每日晨會明確重點，組織一線培訓（驗房技巧、違規識別、溝通禮儀）； 業主：首問負責，處理需求/投訴（報修、裝修咨詢、噪音），1小時內響應、維修24小時上門、復雜問題3日內反饋；每月走訪≥20戶（重點老年/裝修業主），收集意見同步經理。 （二）崗位要求 1. 學歷與經驗： 大專及以上，物業/工程/服務類相關優先；3年+物業經驗，含1年+新小區交付/裝修管控經驗；優先有一線團隊（保潔/保安/維修）管理經驗。 2. 專業能力 現場執行：快速落地經理方案（收房布置、裝修巡查），熟練處理高頻問題（驗房記錄、裝修違規、設施小故障）； 細節把控：敏感于運營細節（墻面空鼓、違規材料），細致管理臺賬（業主問題、裝修備案）； 基礎技術：了解設施原理（電梯、消防栓、供水），能初步判故障、對接維修。 3. 軟技能 執行力：高效完成任務（如當日跟進10戶整改），忙碌期主動加班； 溝通：耐心對業主（釋裝修規定、安撫情緒），能調度內部團隊； 責任心：主動排查問題、提醒風險，不回避現場矛盾。2025-12-08
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物業經理8000-12000元欽州-欽南區廣西恒筑房地產開發有限公司房地產開發房地產物業經理（物業公司總經理方向培養） （一）崗位職責： 1. 前期介入與交付籌備 提前3-6個月對接開發商，參與房屋驗收，提整改建議，規避交付后集體投訴； -按小區定位制定《初期運營方案》，明確服務標準、人員編制、首年運營預算； 設計收房全流程，協調驗房師等第三方駐場，培訓團隊應對驗房常見問題。 2. 運營體系搭建 制定專屬制度（《裝修管理辦法》《設施維保計劃》等），建立核心臺賬（業主信息、設施設備、裝修備案、投訴）； 組建初期團隊，明確分工，開展針對性培訓。 3. 外部協調與風險管控 對接街道辦、消防等部門，完成物業備案、消防驗收配合；跟進開發商交付后整改； 預判高頻風險，定應對預案；處理重大突發事件。 4.業主關系與品牌建立 組織“業主開放日/收房答疑會”，講解物業職責、收費標準；建立首年溝通機制； 抽查服務質量，分析投訴數據，優化流程，確保首年業主滿意度≥85%。 （二）崗位要求：1.學歷與經驗：本科及以上，物業/工程/行政管理相關優先； 40歲以內，10年以上相關工作崗位管理經驗。 2.專業能力：戰略規劃：能落地運營方案，劃分各階段工作重點； 資源協調：跨開發商/政府/第三方解決問題；風險把控：預判風險，處理業主集體訴求、重大安全事故。 3.適應交付期高強度工作，多任務并行;快速解決突發問題;清晰傳遞信息，用通俗語方解釋專業問題。 4.持相關資質證書優先，熟練使用Office及物業系統（業主信息、報修等）2025-12-08
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一般經營項目：技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；物聯網技術研發；人工智能公共服務平臺技術咨詢服務；發電技術服務；數字技術服務；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；科技中介服務；磁性材料生產；面料紡織加工；假肢和矯形器（輔助器具）生產裝配；耐火材料生產；玩具銷售；玩具制造；玩具、動漫及游藝用品銷售；雷達及配套設備制造；木制玩具銷售；微特電機及組件制造；工藝美術品及禮儀用品銷售（象牙及其制品除外）；電機制造；農副食品加工專用設備制造；農副食品加工專用設備銷售；塑料制品銷售；企業管理；企業管理咨詢；勞務服務（不含勞務派遣）；人力資源服務（不含職業中介活動、勞務派遣服務）；企業形象策劃；五金產品零售；集貿市場管理服務；自行車及零配件批發；自行車及零配件零售；普通機械設備安裝服務（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）許可經營項目：職業中介活動（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準） -
一般項目:房地產經紀;房地產咨詢;房地產評估;信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）;社會經濟咨詢服務;不動產登記代理服務;市場營銷策劃;互聯網銷售（除銷售需要許可的商品）;農副產品銷售。（除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動）
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房地產開發與經營、物業管理;房地產中介;農業開發;農畜產品銷售。 -
一般項目:市場營銷策劃;非居住房地產租賃;房地產咨詢;住房租賃;房地產經紀;銷售代理。（除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動）
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稅務/中介
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房地產中介服務，房地產開發經營，房屋、土地租賃；酒店管理；家庭服務；園林綠化工程；室內外裝飾裝修工程。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。）
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房屋設計、建筑、裝飾及物業管理。食品、乳制品、瓶裝酒、日用百貨、服裝鞋帽、針紡織品、化妝品、洗滌用品、照相器材、燈具、玩具、文體用品、皮革制品、辦公用品、通訊器材、鐘表眼鏡、箱包、五金交電、化工產品（不含危險品）、珠寶首飾（不含磚石）、工藝品（不含文物）、家用電器、摩托車及配件、建筑材料、農機配件、汽車配件、場地和柜臺租賃、倉儲服務（危險品除外）道路貨物運輸、貨運代理；商品配送服務；商品展銷服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。）
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房地產/房地產開發/中介
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房地產開發及經營；房地產投資咨詢服務，物業管理，園林綠化工程；建筑材料，裝飾材料，五金交電、化工產品（除危險化學品）、水暖器材、日用百貨、農副產品購銷。
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- 欽州市天濱置業有限公司
- 所在行業 中介
- 成立時間 13年（2012年11月2日）
- 企業性質 有限責任
- 公司規模 --
